Odwrotne limity wieku kredytu hipotecznego

17.02.2021

Powiązane artykuły

Odwrotny kredyt hipoteczny to narzędzie finansowe, w którym pożyczkodawcy udzielają pożyczek emerytom na podstawie wartości ich stałego domu. Zdecydowana większość oferowanych obecnie odwróconych kredytów hipotecznych to kredyty hipoteczne typu Home Equity Conversion Mortgages lub HECM, które są gwarantowane przez Federal Housing Administration przed niewypłacalnością. Emeryci przeznaczają wpływy z tych pożyczek na zaspokojenie potrzeb finansowych, w tym kosztów utrzymania. Aby zakwalifikować się do odwróconej hipoteki, właściciel domu musi spełniać kilka standardów, w tym wiek.

Minimalny wiek

Aby kwalifikować się do odwróconej hipoteki, właściciel domu musi mieć co najmniej 62 lata. Jeśli właściciele domu są małżeństwem, oboje małżonkowie muszą mieć 62 lata. Nie ma maksymalnego wieku.

Inne podstawowe kwalifikacje

Właściciele domów muszą spełnić kilka innych kryteriów, aby wziąć pod uwagę odwrotną hipotekę. Muszą posiadać swój dom, który musi być ich stałym miejscem zamieszkania. Nie mogą zalegać z jakimkolwiek długiem wobec rządu, w tym z zastawów podatkowych. Właściciele domów ubiegający się o zwrotny kredyt hipoteczny z gwarancją FHA muszą odbyć sesję z doradcą HECM przed zaakceptowaniem pożyczki. Sesja ma na celu edukację właścicieli domów na temat procesu hipoteki odwrotnej.

Wymóg dotyczący nieruchomości

Mienie właścicieli domów musi należeć do pewnych kategorii, aby można było je uwzględnić w przypadku odwróconej hipoteki. Nieruchomość musi być domem zamieszkiwanym przez właściciela od jednej do czterech lokali, kondominium znajdującym się na liście zatwierdzonych mieszkań HUD lub domem wyprodukowanym. Wyprodukowany dom musi spełniać wszystkie wytyczne dotyczące nieruchomości FHA.

Wiek i kwota pożyczki

Wiek właściciela domu ma wpływ na to, ile może pożyczyć. Pożyczkodawcy na podstawie wieku najmłodszego właściciela pomagają określić maksymalną kwotę pożyczki. Do określenia kwoty pożyczki pożyczkodawcy używają również aktualnych stóp procentowych i opłat, a także szacunkowej wartości domu. Według FHA, dom o wysokiej wartości, będący własnością kredytobiorców w wieku powyżej minimalnego wieku kwalifikacyjnego, który kwalifikuje się do najniższej stopy procentowej, daje największą szansę na uzyskanie maksymalnej kwoty pożyczki na odwróconej hipotece.

Otrzymywanie płatności

Właściciele domów otrzymują zwrotne spłaty kredytu hipotecznego na jeden z pięciu sposobów. Dzierżawa zapewnia miesięczne raty, o ile przynajmniej jeden właściciel mieszka w domu. Termin zapewnia równe miesięczne płatności przez określony czas. Linia kredytowa zapewnia płatności, gdy właściciel domu o to prosi, aż do wyczerpania kredytu. Zmodyfikowana umowa o pracę łączy linię kredytową z miesięcznymi płatnościami, o ile jeden właściciel nadal mieszka w domu. Zmodyfikowany termin łączy linię kredytową z miesięcznymi płatnościami na określony czas. W sytuacjach, w których odwrócone kredyty hipoteczne są stałe, właściciel domu wybiera okres. Odwrócone kredyty hipoteczne są ważne tak długo, jak właściciel domu utrzymuje aktualne ubezpieczenie domu i podatki.

Spłata

Odwrotny kredyt hipoteczny musi zostać spłacony, gdy ostatni właściciel domu opuści dom, a dom przestanie być miejscem stałego zamieszkania. W tym momencie właściciel domu lub jego spadkobiercy muszą spłacić hipotekę lub sprzedać dom, z którego dochód jest przesyłany pożyczkodawcy w celu spłaty odwróconej hipoteki, odsetek i opłat. Jeśli po spłacie pożyczkodawcy pozostaną jakiekolwiek dochody, właściciel domu lub spadkobiercy mogą je zatrzymać.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy